北京房贷利率普遍过渡到“LPR 基点”模式,基点数一经约定不

时间:2019-12-03 09:58:23 访问:807 次

从本周开始,北京推出了新的抵押贷款合同。从各银行的签约情况来看,抵押贷款利率普遍过渡到了“lpr基点”模式。一旦基点确定,贷款期内不会调整,一年期利率调整时间也不会统一到次年1月1日。Lpr是商业银行为其最佳客户执行的贷款利率。其他贷款利率可以通过在此基础上加减点数来产生。

记者从多家机构了解到,自本周以来,新的抵押贷款合同已经在北京签订。从各家银行签订的合同来看,抵押贷款利率一般已经过渡到“贷款市场(即lpr)基点报价利率”模式。在此基础上,新版抵押合同还增加了“本合同执行利率以贷款发放日前一个工作日国家银行间同业拆借中心公布的5年以上贷款市场利率为基准”的表述。同时,在利率调整范围内,除了传统的上下浮动外,还增加了“正负x个基点”的选项。

记者了解到,目前北京各大银行普遍实行首套贷款“55个基点”和二套贷款“105个基点”的水平,一旦基点确定,贷款期限内不会调整。“目前,我们的标准是第一套住房的抵押贷款利率不低于5.4%,第二套住房的抵押贷款利率不低于5.9%,没有任何利率优惠。”北京工商银行朝阳支行工作人员告诉记者,5.9%的利率比9月20日公布的贷款市场报价高出105个基点。“未来,贷款市场的报价利率可能会改变,但105个基点不会改变。”然而,在业内人士看来,未来每个买家最终决定的加息幅度可能并不完全相同。

根据央行此前的规定,当买家与银行签订贷款合同时,他们还必须就“定价周期”达成一致,选择一年或几年重设一次抵押贷款利率,或者选择在合同期内不进行调整。据记者了解,北京的银行目前正在实施一年定价周期,而不是固定利率。

同时,利率调整方法不再与过去的“次年1月1日”调整相同,而是分为“次年1月1日”调整和“次年相应日”调整。其中,下一年的对应日是指放款后下一年的放款日的同一天。

例如,丁先生,公民,同意贷款银行一年的定价周期,并于2019年10月19日从银行获得贷款。如果按照次年的相应日期调整,到2020年10月19日,丁先生的抵押贷款利率将根据当时市场的lpr水平重新确定。如果当时提高了lpr,丁先生的抵押贷款利率也会相应提高。如果当时lpr下降,丁先生的抵押贷款利率也会相应下降。

资料来源:北京晚报

记者赵莹莹

流程编辑:吴越

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